Hinnakujundus ja protsess
Kuidas metsa hind kujuneb ja kuidas tehing käib
Me ei avalda „hektarihinda“, sest see eksitab. Selle asemel selgitame siin ausalt, millistest osadest pakkumine koosneb ja mis juhtub päringu saatmisest kuni raha laekumiseni.
Hind
Miks ei ole ühte hektarihinda?
Kaks ühesuurust metsakinnistut võivad väärtuselt mitmekordselt erineda. Ühel kasvab 80-aastane kuusik heal boniteedil ja kruusatee viib otse kinnistuni; teisel on 15-aastane noorendik märjal pinnasel, kuhu pääseb ainult külmunud maa ajal. Keskmine hektarihind ütleks nende kohta mõlema puhul vale numbri.
Seepärast arvutame iga kinnistu eraldi läbi ja näitame, millest number koosneb. Nii saad meie pakkumist teiste omadega sisuliselt võrrelda, mitte lihtsalt suuremat summat valida.
Hinna komponendid
Millest pakkumine koosneb
Raieküpse puistu tagavara
Tihumeetrid puuliikide kaupa ja nende jagunemine sortimentideks (palk, paberipuu, küttepuu). Siit tuleb eeldatav raietulu ehk hinna suurim osa.
Puuliigid ja kvaliteet
Männi- ja kuusepalk on väärtuslikum kui lehtpuu küttepuu. Loeb ka tüvede sirgus, oksalisus ja tervis – mädanik või kahjustused vähendavad saagist.
Noorendikud ja uuendamata alad
Nendest kohest tulu ei tule, kuid neil on selge pikaajaline väärtus. Arvestame kasvupotentsiaali ja lahutame uuendamise kulu.
Raie- ja transpordikulu
Kokkuveo kaugus, teede kandvus ja kaugus kokkuostukohast. Halb ligipääs võib raiekulu oluliselt tõsta ja seega pakkumist vähendada.
Kitsendused
Kaitseala, piiranguvöönd, vääriselupaik, servituut või kalda ehituskeeluvöönd võivad raiet piirata või välistada. Kontrollime need alati enne pakkumist.
Maa enda väärtus
Ka pärast raiet on maal väärtus – asukoht, mullaviljakus ja piirkonna maahinna tase. Seda me pakkumisest ära ei jäta.
Protsess
Kuidas tehing samm-sammult käib
Enamik metsaomanikke müüb metsa elu jooksul üks kord. Seepärast selgitame iga sammu lahti – et sa tead ette, mis juhtub ja mida sinult oodatakse.
1. Saada päring – piisab katastritunnusest
Täida vorm või helista. Ainus, mida meil päriselt vaja on, on katastritunnus. Kui see pole käepärast, piisab kinnistu asukohast ja otsime tunnuse ise üles.
Kasulik on kohe öelda, kas kaalud kinnistu või raieõiguse müüki ja kui kiire sul on – nii saame kohe õige variandi läbi arvutada.
2. Vaatame andmed läbi
Võtame metsaregistrist takseerandmed, kinnistusraamatust omandi ja koormatised ning kontrollime kitsendused: kaitsealad, piiranguvööndid, vääriselupaigad, servituudid.
Sina ei pea selleks midagi tellima ega maksma. Kui takseerandmed on vanad või puuduvad, hindame puistut kaardimaterjali ja ortofotode põhjal ning vajadusel käime kohapeal.
3. Vajadusel külastame kinnistut
Suuremate või keerulisemate kinnistute puhul käime ise kohapeal: vaatame üle tegeliku puistu seisu, ligipääsu ja pinnase. Sina ei pea kaasa tulema, kuid oled alati oodatud.
Kohapealne ülevaatus on tasuta ja seda tehes ei teki sul mingit kohustust.
4. Teeme konkreetse pakkumise 24 tunni jooksul
Saad kirjaliku pakkumise koos selgitusega, millest number koosneb – tagavara, sortimendid, kitsenduste mõju ja logistika. Pakkumine kehtib tavaliselt kaks nädalat.
Pakkumine ei kohusta sind millekski. Soovitame seda alati teiste pakkumistega võrrelda – hea ostja ei pea sind kiirustama.
5. Lepime tingimused kokku
Kui hind sobib, lepime kokku tehingu aja ja tingimused. Kui sul on infot, mida meie andmetest ei näinud – värskem takseerimine, tehtud hooldusraie, uus juurdepääsutee – arvutame pakkumise üle.
Raieõiguse puhul fikseerime siin ka raieala, raieliigi ja tähtaja.
6. Valmistame dokumendid ette
Broneerime notariaja, tellime väljavõtted ja valmistame lepingu projekti ette. Kui kinnistul on hüpoteek, lepime pangaga kokku laenujäägi tasumise ja hüpoteegi kustutamise.
Kui kinnistu on ühisvara, on vaja abikaasa nõusolekut; kui tegemist on pärandvaraga, peab pärimine olema vormistatud. Ütleme ette, mis on veel puudu ja kuidas seda korda ajada.
7. Tehing notaris
Notar loeb lepingu ette ja selgitab tingimused. Sinult on vaja kehtivat isikut tõendavat dokumenti. Notaritasu ja riigilõivu tasume meie.
Notariaalse tehinguni jõuab tavaliselt 1–3 nädalaga alates kokkuleppest, sõltuvalt dokumentide korrasolekust ja notari vabadest aegadest.
8. Raha laekub
Kinnistu müügil laekub raha tehingu sõlmimisel; hüpoteegiga kinnistu puhul pärast seda, kui pangaga on arveldatud ja laenujääk tasutud.
Raieõiguse müügil laekub raha enne raie algust, soovi korral kokkulepitud osamaksetena.
Kulud
Mis sulle maksma läheb?
Mitte midagi. Hindamine ja konsultatsioon on tasuta, notaritasu ja riigilõivu tasume meie, vahendustasu me ei võta. Sulle jääb kokkulepitud ostuhind.
Ainus, millega tasub eraldi arvestada, on tulumaks. Füüsilise isiku puhul maksustatakse üldjuhul kasu ehk müügihinna ning soetusmaksumuse ja müügiga seotud kulude vahe. Metsamaterjali ja raieõiguse võõrandamisest saadud tulust saab teatud tingimustel maha arvata kuni 5000 eurot aastas. Kuna maksureeglid muutuvad ja palju sõltub sellest, kuidas maa on omandatud, tasub oma olukord üle kontrollida Maksu- ja Tolliameti lehel või maksunõustajaga – maksunõustamist me ise ei paku.
Hind ja protsess
Korduma kippuvad küsimused hinna kohta
Sest keskmine hektarihind eksitab. Kaks ühesuurust kinnistut võivad väärtuselt mitmekordselt erineda – kõik sõltub puuliikidest, vanusest, tagavarast ja kitsendustest. Aus vastus on konkreetne pakkumine sinu kinnistule, mitte üldine number.
Aluseks on kasvava metsa väärtus: raieküpse puistu tagavara tihumeetrites, puuliikide jaotus ja sortimendid, millest saab arvutada eeldatava raietulu. Sellest lahutatakse raie-, kokkuveo- ja transpordikulud ning arvestatakse noorendike ja uuendamata alade pikaajaline väärtus ja maa enda väärtus.
Kitsendused, halb ligipääs ja märg pinnas vähendavad hinda, sest raie läheb kallimaks või on ajaliselt piiratud. Näitame need punktid pakkumises välja, et saaksid aru, kust number tuleb.
Jah, hindamine ja konsultatsioon on tasuta ega kohusta sind millekski. Ka siis, kui kasutad meie numbrit ainult teiste pakkumistega võrdlemiseks, on see meie jaoks korras.
Tavaliselt kaks nädalat. Puiduturu hinnad liiguvad, seetõttu ei saa me pakkumist lõputult lahti hoida – kui tähtaeg jääb kitsaks, anna teada ja vaatame üle.
Saab. Kui sul on kinnistu kohta infot, mida meie andmetest ei näe – näiteks värskem takseerimine, tehtud hooldusraie või uus juurdepääsutee – anna teada ja arvutame pakkumise üle.
Ei. Võta rahulikult aega ja küsi paralleelselt ka teistelt ostjatelt – see on sinu õigus ja meie jaoks täiesti tavaline.
Ei leidnud vastust? Küsi julgelt – vastame ka lihtsalt nõu andes.
Küsi oma kinnistule konkreetne number
Üldise hinnakirja asemel saad pakkumise, mille iga rida on lahti seletatud.
Seotud teemad
Loe ka
Järgmine samm
Kõik algab ühest katastritunnusest
Saada see meile hinnapäringu vormiga või helista – ülejäänu on meie töö.